¿Cómo se calcula el área inmobiliaria en Hong Kong?
Al comprar una propiedad en Hong Kong, el método de cálculo de la superficie es muy diferente al del continente. Muchos compradores malinterpretan las normas locales porque no las entienden. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del área inmobiliaria en Hong Kong y lo combinará con temas candentes recientes para ayudar a los lectores a comprender mejor el mercado inmobiliario de Hong Kong.
1. Métodos de cálculo comunes para la superficie inmobiliaria en Hong Kong
El área inmobiliaria en Hong Kong generalmente se mide en "pies cuadrados" (1 pie cuadrado ≈ 0,0929 metros cuadrados), que se divide principalmente en los tres métodos de cálculo siguientes:
| Método de cálculo | definición | Ámbito de aplicación |
|---|---|---|
| Área práctica | Sólo se incluye el área útil real dentro de la unidad residencial, excluyendo las áreas comunes. | Los nuevos proyectos posteriores a 2013 deben marcarse |
| Área de construcción | Incluyendo área práctica y área compartida (como pasillos, ascensores, discotecas, etc.) | Común antes de 2013, ahora eliminado gradualmente |
| zona interior | Similar al área utilizable, pero algunos desarrolladores la calculan de manera ligeramente diferente. | Algunos desarrolladores utilizan |
2. Temas candentes recientes en el mercado inmobiliario de Hong Kong
En los últimos 10 días, los principales puntos calientes del mercado inmobiliario de Hong Kong incluyen:
| temas candentes | Contenido principal | índice de calor |
|---|---|---|
| El efecto de "expulsión" del mercado inmobiliario | El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumenta tras la abolición del impuesto de timbre | ★★★★★ |
| Controversia sobre la nanoconstrucción | Los precios de las unidades de menos de 200 pies cuadrados siguen siendo altos | ★★★★ |
| Tiempo de espera para vivienda pública | El tiempo medio de espera alcanza un nuevo máximo | ★★★ |
| Nueva estrategia de precios de proyectos | Los desarrolladores utilizan el enfoque de “abrir bajo, ir alto” para las promociones. | ★★★ |
3. Comparación del cálculo del área entre Hong Kong y China continental
Las propiedades en el continente generalmente se valoran en términos de “área de construcción”, mientras que Hong Kong exige precios en “área vendible” desde 2013, lo que es más transparente para los compradores:
| Artículo comparativo | hong kong | Continente |
|---|---|---|
| unidad de cuenta | pies cuadrados | metros cuadrados |
| Principales métodos de cálculo. | Área práctica | Área de construcción |
| Proporción de reparto | Necesita explicarse por separado. | Generalmente incluido en el área del edificio. |
| Requisitos legales | Debe estar claramente marcado | Las regulaciones varían de un lugar a otro. |
4. Cosas a tener en cuenta al comprar bienes raíces en Hong Kong
1.Verifique los datos del área nuevamente: Solicite al desarrollador o intermediario que proporcione instrucciones detalladas de cálculo del área para confirmar si se incluyen balcones, terrazas y otras áreas.
2.Comprender la proporción de acciones: Aunque la superficie útil no incluye las zonas compartidas, los gastos de gestión suelen calcularse en función de la superficie del edificio.
3.Preste atención a los cambios de política recientes: La actividad del mercado ha aumentado tras la "eliminación de la comida picante", pero es necesario prestar atención a si las políticas hipotecarias de los bancos se relajan al mismo tiempo.
4.viaje de campo: El espacio utilizable real de los bienes inmuebles de Hong Kong suele ser más pequeño que el de la pantalla digital. Se recomienda sentir la distribución del espacio en persona.
5. Opiniones de expertos
Recientemente, muchos expertos han expresado sus opiniones sobre la cuestión de la superficie inmobiliaria en Hong Kong:
| experto | punto de vista | Fuente |
|---|---|---|
| Chen Yongjie (Bienes Raíces de Central Plains) | El cálculo de la superficie vendible hace que el mercado inmobiliario de Hong Kong sea más transparente que el de Asia | diario económico |
| Wang Dunjing (Bienes Raíces en Xiangyi) | Los compradores deben centrarse tanto en las tarifas de servicios públicos como en los planos de planta. | Canta Tao diariamente |
| Lam Ho Man (Caballero Frank) | Los precios de las nanopropiedades reflejan el problema fundamental de suministro de tierra de Hong Kong | Ming Pao |
Conclusión
Comprender cómo se calcula el tamaño de una propiedad en Hong Kong es crucial para los compradores, especialmente en el boyante mercado actual. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan más comparaciones y no sólo miren el precio unitario, sino que también presten atención al espacio real disponible. Con la implementación de la política de "expulsión", el mercado inmobiliario de Hong Kong está marcando el comienzo de un nuevo ciclo de cambio, y el análisis racional y la toma de decisiones prudentes son particularmente importantes.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
