¿Qué tal Jinan Evergrande: puntos calientes recientes y análisis en profundidad?
Recientemente, la dinámica de Jinan Evergrande se ha convertido en un tema candente de atención local e incluso nacional. Este artículo comenzará desdeDesempeño del mercado, comentarios de los propietarios, impacto de las políticasTres dimensiones, combinadas con los temas candentes en toda la red en los últimos 10 días, le presentan un análisis de datos estructurados.
1. Datos relacionados de temas candentes en toda la red (últimos 10 días)
| palabras clave | volumen máximo de búsqueda | Plataforma de discusión principal | tendencias emocionales |
|---|---|---|---|
| Entrega de Jinan Evergrande | 23.000 veces/día | Weibo/Douyin | neutro a negativo |
| Progreso de la deuda de Evergrande | 18.000 veces/día | Titulares/Zhihu | Negativo |
| Precios de la vivienda en Jinan Evergrande | 12.000 veces/día | Anjuke/Tieba | neutral |
2. Análisis del estado del proyecto
1.Avance de la construcción del proyecto.
Según datos públicos, el avance de la construcción de grandes proyectos como la Ciudad de Turismo Cultural Jinan Evergrande ha alcanzado el 78%, pero algunos proyectos de la segunda fase se han retrasado. El foro de propietarios muestra que de las cuatro propiedades que debían entregarse en 2023, dos se han entregado en la fecha prevista.
| Nombre del proyecto | Número total de hogares | El tiempo de entrega | Estado actual |
|---|---|---|---|
| Evergrande Yufeng | 1.200 | 2023.6 | Entregado |
| Ribera izquierda de Evergrande | 800 | 2023.9 | Aplazado (se espera que sea 2024.3) |
2.tendencia del precio de mercado
El precio promedio del proyecto Jinan Evergrande en los últimos tres meses7%-12%El precio unitario de algunas casas de precio especial es un 15% más bajo que el de las propiedades circundantes. El número de ofertas en el mercado de viviendas de segunda mano ha aumentado, pero el ciclo de transacción se ha ampliado a una media de seis meses.
3. Demandas fundamentales de los propietarios
Al analizar cerca de 200 piezas de información sobre protección de derechos, encontramos que los principales problemas se concentran en:
• Estándar de compensación poco claro por retrasos en el proyecto (42%)
• Las instalaciones de apoyo no están disponibles (representan el 31%)
• Disputas sobre la calidad de la decoración fina (representan el 27%)
4. Dinámica a nivel de políticas
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan publicó recientemente el "Aviso sobre la regulación del comportamiento comercial de las empresas de desarrollo inmobiliario", que enfatiza específicamente:
1. Establecer una cuenta de administración conjunta para los fondos de preventa
2. Exigir a las empresas que divulguen el progreso del proyecto todos los meses.
3. La entrega retrasada requiere un aviso con 90 días de anticipación
5. Opiniones de expertos
El profesor Wang, director del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Shandong, señaló: "Actualmente, los compradores de viviendas deben centrarse enConvocatoria pública de cinco certificadosyCuenta de supervisión de fondosinformación. Se recomienda elegir proyectos de vivienda existentes o cuasi existentes para evitar riesgos de entrega. "
Resumir:La etapa actual del proyecto Jinan EvergrandeLa ventaja del precio es obvia pero los riesgos coexistencaracterísticas. Los compradores de viviendas deben considerar su propia tolerancia al riesgo al tomar decisiones. Se recomienda realizar inspecciones in situ del progreso del proyecto y conservar evidencia escrita relevante de los compromisos. En el contexto del fortalecimiento de la supervisión por parte de los departamentos gubernamentales, el mercado se está desarrollando gradualmente en una dirección estandarizada.
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