Cómo calcular el área de compra de una casa.
En el proceso de compra de una casa, el método de cálculo del área está directamente relacionado con el precio total de la casa y la experiencia de uso real. Sin embargo, muchos compradores de viviendas se confunden con conceptos como "área de construcción", "área unitaria" y "área compartida". Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo del área de compra de una vivienda y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Clasificaciones comunes del área de compra de vivienda.
El área de compra de vivienda generalmente se divide en las siguientes categorías:
| tipo de área | definición | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Área de construcción | Incluyendo el área total del apartamento y el área compartida. | Área de construcción = área de departamento + área común |
| zona interior | La superficie útil real dentro de la casa. | Área dentro de la suite = área útil dentro de la suite + área de paredes dentro de la suite + área del balcón |
| Área de piscina | El área de áreas públicas (como ascensores, pasillos, etc.) asignadas a cada hogar. | Área compartida = área de construcción × coeficiente compartido |
2. Controversias y puntos calientes sobre el ámbito de las piscinas públicas
Recientemente, el área de la piscina se ha convertido en un tema candente y muchos internautas cuestionan su racionalidad y transparencia. Los siguientes son el foco de las discusiones en Internet en los últimos 10 días:
| Puntos en disputa | Opiniones de los internautas | Consejos de expertos |
|---|---|---|
| El ratio de participación es demasiado alto. | En algunas propiedades, el área compartida representa más del 30% y la tasa real de adquisición de viviendas es baja. | Antes de comprar una casa, es necesario aclarar el coeficiente de participación y comparar diferentes propiedades. |
| El cálculo de las acciones públicas no es transparente | El promotor no ha revelado en detalle la división específica del área de puestos públicos. | Pídale al desarrollador que proporcione detalles del área compartida. |
| Las tasas públicas se cobran repetidamente | Las tarifas de propiedad se cobran según el área del edificio, incluida la parte compartida. | Promocionar el modelo de facturación según el área dentro de la suite. |
3. ¿Cómo evitar trampas en el cálculo del área?
Los compradores de viviendas deben prestar atención a lo siguiente al calcular el área:
1.Verificar informes topográficos y cartográficos: El desarrollador debe proporcionar un informe cartográfico y topográfico del área de una organización autorizada para verificar si el área dentro del condominio y el área compartida son consistentes con el contrato.
2.Preste atención al coeficiente de reparto.: Los coeficientes de reparto de los diferentes tipos de edificios varían mucho. Por ejemplo, el factor de participación para los edificios residenciales de gran altura suele ser del 20% al 30%, mientras que para los edificios residenciales de varias plantas puede ser sólo del 10% al 15%.
3.Distinguir "zona de regalos": Algunos desarrolladores anunciarán "balcones o ventanales gratuitos", pero es posible que estas áreas se hayan incluido en el área del apartamento o en el área compartida, por lo que debe verificarlo detenidamente.
4. Comparación del cálculo de la superficie de compra de vivienda en diferentes ciudades
La siguiente es una comparación de métodos de cálculo recientes para el área de compra de vivienda en ciudades populares:
| ciudad | Método de fijación de precios convencional | Rango de coeficiente de reparto | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Pekín | Precio basado en el área del edificio. | 20%-25% | Algunas propiedades de lujo comparten más del 30% de participación |
| Shangai | Precio basado en el área dentro de la unidad (para algunas propiedades) | 15%-22% | Programa piloto para cancelar áreas de piscinas públicas |
| Cantón | Precio basado en el área del edificio. | 18%-28% | Los desarrolladores deben publicar detalles de los puestos públicos |
| Chongqing | Precio basado en el área dentro de la suite. | No aplicable | La única ciudad del país que exige precios dentro del paquete |
5. Base legal para el cálculo del área de compra de vivienda
De acuerdo con las "Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial" y las "Especificaciones para el Cálculo del Área de Edificación de Proyectos de Construcción", el cálculo del área de las casas compradas debe cumplir con las siguientes normas:
1. El promotor deberá indicar claramente en el contrato la superficie del edificio, la superficie del apartamento y la zona compartida.
2. Cuando el valor absoluto del índice de error de área supere el 3%, el comprador de la vivienda tendrá derecho a realizar el check-out o solicitar una compensación.
3. El cálculo del área compartida deberá ajustarse a las normas nacionales y no podrá ampliarse a voluntad.
Conclusión
El cálculo del área de compra de una casa implica conocimientos profesionales. Los consumidores deben comprender las normas pertinentes de antemano y comprobar cuidadosamente los datos antes de firmar un contrato. Recientemente, muchos lugares han comenzado a poner a prueba el modelo de "precio basado en el área dentro de la unidad", que puede convertirse en una tendencia en el futuro. Se recomienda que los compradores de viviendas presten más atención a la evolución de las políticas y protejan sus propios derechos e intereses.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
